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菱溪苑三期内北大门自南向北第三间门面房三年租赁权(二次)拍租公告

发布日期:2018-04-13 10:15   作者:陈乐   来源:区国有资产管理中心   字体:[] [] []   保护视力色:       

中国拍卖行业AA企业(滁州市人民政府指定公物拍卖机构)

受委托,我公司定于2018年4月23日上午9:00在滁州市丰乐大道475号财富国际办公楼408室对以下标的进行公开拍租:

一、 拍租标的:

位于菱溪苑三期内北大门自南向北第三间门面房三年租赁权,面积约114.41㎡,起拍价:21967元/第一年(不含税价)。

二、 登记、预展: 公告日~ 拍卖日,在标的物所在地

三、咨询电话:0550-3525399、18155011266

四、注意事项:

1、竞租人须是具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的法人或其他组织,凭有效证件并按照规定交付5000元竞租保证金,办理竞租登记手续后方可参加竞拍。凡参加竞租者需于2018年4月22 日下午17:00之前通过本单位(本人)向以下指定账户转账汇入竞租保证金。户名:滁州市琅琊国有资产运营有限公司,账号:20000073117210300000018,开户行:滁州皖东银行南门支行。

2、竞租人须自公告日起-拍卖会开始前半小时凭有效证件及竞租保证金缴款收据办理报名参拍登记手续。

3、报名登记地点:滁州市丰乐大道475号财富国际办公楼408室。

五、公司网址:http://www.ahxsjpm.com/


安徽新世纪拍卖有限公司

2018年4月12日



徽新世纪拍卖有限公司

中国拍卖行业AA企业

(滁州市人民政府指定公物拍卖机构)

租赁权拍卖会

 

 

 

预展、登记时间:公告日~ 拍租日

登记地点:滁州市丰乐大道475号财富国际办公楼408

拍租时间:2018423     上午900

拍租地点:滁州市丰乐大道475号财富国际办公楼408

咨询电话:0550-352539918155011266

公司网址: http://www.ahxsjpm.com/


安 徽 新 世 纪 拍 卖 有 限 公 司

拍 租 规 则 和 须 知

1.本《拍租规则和须知》及《特别告知》依照《中华人民共和国拍卖法》和有关规定所制定。

2.竞租人须是具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的法人或其他组织。

3.竞租人是法人或其他组织的,须提交单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、授权委托书及受托人身份证件原件和复印件三份,自然人须提交本人身份证件原件和复印件三份,并于规定期限内交付竞租保证金,凭保证金缴款证明和竞买人登记表领取号牌。

4.拍卖人主持的一切拍卖活动是在平等竞争的条件下进行的,并严格执行“公开、公平、公正和诚实信用”的原则,竞租人进入拍卖场,即表明同意遵守本《拍租规则和须知》及《特别告知》。

5.拍卖人所提供的拍卖资料,仅供竞租人参考,拍卖人对现有的资料进行解释,资料不足部分,竞租人自行到有关部门查询。

6.拍卖的标的均以现状进行拍租和交付,竞租人应认真咨询,实地了解标的物的现状,拍后无悔。未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的,责任自负。

7.竞租人一旦做出应价即表明接受该拍品的一切现状(包括缺陷),竞得标的后发生的一切问题均与拍卖人及委托人无关,买受人自行承担全部责任。

8.竞租人要妥善保管好号牌,若有遗失,应及时向本公司报失,重新办理竞买手续,竞租人不得将号牌转让他人使用,也不得拿自制的号牌应价,否则造成后果全部由其本人负责。

9.拍租的最后成交价不包含买受人在办理相关手续时所发生的关联费用。

10.  买受人对其所竞得标的的处置,必须遵守法律和政府以及委托人的有关规定。

11.本次拍租采用增价方式并设有保留价,保留价在拍卖会现场由委托人出示;竞租人出价不得低于起拍价,每次加价不得低于最低加价幅度,加价幅度由拍卖师当场宣布;竞租人口头出价和举牌示意均可,每次举牌即表示递增一档,口头出价需同时举号牌,但不受递增一档限制;拍卖师有权视现场情况制定相应的起拍价格和加价幅度,有权判定同一价格举牌应价的竞租人;在拍卖师三次报出最高价无人再应价时,若最高应价达到或超过保留价,拍卖师落槌宣布成交,否则,宣布流拍。

12.拍租成交后,买受人应当场签署《拍卖成交确认书》,并在规定期限内付清拍租价款和佣金,超过期限者视作违约,其保证金视为违约金不予退还;违约的买受人另须按成交价的20%向我公司支付违约金,若再次拍卖成交低于原成交价,差额部分和新发生费用由违约的买受人承担。

13.未竞得标的的竞租人,保证金于拍卖结束后5个工作日内全额退还(不计利息)。

14.拍租成交后,拍卖人只出具《安徽新世纪拍卖有限公司成交确认书》,不提供房屋租赁发票。

15.竞租人如有违反本须知条款的行为,将被取消竞租资格,拍卖人保留通过法律途径追诉的权利。

16.竞租人必须遵守场内秩序,不得阻扰其他竞租人竞价,不得阻扰拍卖师主持正常的竞投活动,更不能采取操纵、垄断竞投等违法行为,一经发现将取消其竞投资格,并追究法律责任。

***如您认为本公司主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭到侵害的,您可以向滁州市工商行政管理机关投诉、举报。举报电话:05503218830

特 别 告 知

针对本场拍卖会,做以下告知:

一、本次拍租按标的物的现状进行拍租和交付,本公司提供的拍租标的物的面积仅供参考,竞租人应对拍租标的认真咨询,实地勘察,了解标的物的现状,未咨询或对标的物不了解而参加拍租的,责任自负。拍租成交后,拍租标的按交付时现状转移给买受人。

二、拍卖人在本次拍租会中提供的拍租资料包括《拍租公告》、《拍租规则和须知》、《特别告知》、《拍租清单》和《租赁合同书》样本,拍卖人提供的所有拍租资料仅供竞租人参考,竞租人应认真核实拍卖人所提供的资料,并充分了解拍租标的的瑕疵,本公司对现有资料进行解释。资料不足部分,竞租人自行取得,如本拍租资料所描述的内容与标的现状及政府现行规定不一致的,以标的现状及政府现行规定为准。

三、本次拍租的标的物存在以及可能存在的瑕疵,拍卖人不作任何保证。

拍租标的权属证明我公司只作形式审查,拍租成交后因拍租标的权属有瑕疵或产生争议的,与拍卖人无关,由委托人负责。竞租人一旦参加应价,就应为自己的竞租行为承担所有的法律责任和经济责任。竞租成功,买受人不能以任何理由(包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍租标的或拒付拍租成交价款和佣金。

四、竞租人须在2018年422日下午17时前将竞租保证金转账汇入拍卖人指定账户(在缴款单附言栏中注明“竞租保证金”)。竞租人凭竞租保证金缴款收据和有效证件办理竞租登记手续。

五、拍租成交,买受人签署《拍卖成交确认书》后,本公司拍租义务即结束。拍租标的的交付等手续,由买受人与委托人双方自行办理。

六、拍租成交后,买受人须在7日内(含拍卖会当日)将第一年拍租成交价款(第一年租金)及履约保证金伍仟元一次性支付到委托人账户,竞租保证金可转为履约保证金;租金实行一年一付,每次需提前一个月一次性缴清下一年房屋租金;第二年的租金在第一年租金的基础上递增5%;第三年的租金在第二年租金的基础上递增5%以上租金为不含税价,出租方不提供房屋租赁发票。拍租佣金按照第一年拍租成交价款的5%向买受人收取,由买受人在3日内(含拍卖会当日))将拍租佣金一次性支付到拍卖人账户。买受人在成交价款和拍租佣金付清后,凭交款凭证和拍卖人的《成交确认书》与委托人在7日内办理交付手续。

七、拍租成交后,买受人在成交价款和拍租佣金付清后即与委托人签订《租赁合同书》,《租赁合同书》内容见样本。《租赁合同书》样本由委托人提供,做为本次拍租资料组成部分。租赁期限为三年,租赁起止日期、租金支付方式由委托人和买受人在签订《租赁合同书》中约定。买受人(承租人)必须合法经营,其他约定事项,以《租赁合同书条款为准。

八、拍租成交价款支付到以下账户,户名:滁州市琅琊国有资产运营有限公司,账号:20000073117210300000018,开户行:滁州皖东银行南门支行。(备注:菱溪苑第三间门面房房租)

佣金支付到以下账户,户名:安徽新世纪拍卖有限公司,开户行:徽商银行滁州分行丰乐路支行,账号:2410101021000424303。

九、拍租成交后,如买受人不能按期付清全部成交价款和佣金,视为违约;本公司从付款期限届满之日起有权单方面解除《拍卖成交确认书》,并根据《拍卖法》第39条规定,向违约方追偿相关的经济损失。

十、如果在本次拍租的前后过程中,委托人、拍卖人、竞租人、买受人之间产生经济纠纷及其它法律纠纷,最终仅可选择向拍卖人所在地法院诉讼。

十一、本次拍租资料未尽事宜,按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规办理。

凡登记参加本次拍租会的竞租人,均视作已对标的充分了解,并承诺遵守本场拍租会《拍租规则和须知》《特别告知》的约定。

 

竞租人签字:

  

 安徽新世纪拍卖有限公司

2018年412





   拍   租   清   单
序号 拍租标的 面积  (㎡) 起拍价       (元/第一年) 竞租保证金(元) 备  注
1 位于菱溪苑三期内北大门自南向北第三间门面房三年租赁权 约114.41 21967 5000 见特别告知



 

滁州市琅琊区行政事业单位房产

租赁合同书

 

资租字[    ] 

 

 

 

出租资产名称:________________________________

出租单位名称:________________________________

承租单位或个人名称:__________________________

合同签订日期:________________________________

 

 

滁州市琅琊区财政局制


滁州市琅琊区行政事业单位房产租赁合同书

 

出 租 方:   滁州市琅琊国有资产运营有限公司   (以下简称甲方)

法定代表人:                                  

    址:     滁州市环滁西路699          

联系电话:                                    

承 租 方:                                    (以下简称乙方)

法定代表人:                                 

    址:                                    

商铺名称:                                   

联系电话:                                   

身份证号码(个人):                           

   

乙方于         日通过公开竞价的方式竞得本合同标的物的承租权。根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定,甲、乙双方本着平等自愿、公平合理原则,经充分协商一致,就资产租赁事宜签订如下协议:

第一条  合同标的物及使用用途

1、合同标的物:甲方将位于              (铺面、房产、土地等),面积约为     平方米(以实际面积为准),出租给乙方使用。

2、移交使用前,甲方负责对合同标的物的门(含卷闸门)、窗、锁等室内设施进行必要的修缮、更换;移交使用后,此类修缮、更换一律由乙方自行负责(含有关费用);合同期满,乙方需完整无偿归还甲方。

3、签订本合同之前,甲方已告知乙方有关该资产(已/未)设定抵押等情况。

4、合同标的物的质量和装修状况以标的物交付乙方时的现状为准。乙方对合同标的物已进行了实地了解,同意依照本合同规定的条款租用该资产。

5、使用用途:乙方租用合同标的物的用途为             。乙方不能擅自改变标的约定用途。如乙方未经甲方同意擅自改变合同约定用途的,甲方有权单方面解除合同并将合同标的物收回。

第二条  租赁期限

本合同的有效期限为      年,即从                    日起至                     日止。

第三条  有关租金缴交的规定

1、租金标准:乙方使用合同标的物的租金为(大写)          

/年(小写           /年)。由乙方按本合同规定按     (季、年)缴交甲方。

2、如合同签订年限超过一年,从第二年起年租金在上年度的基础上递增    %,即第二年租金为(大写)                 元,第三年租金为(大写)                 元。

3、租金缴交时间:先付后租,第一   (季、年)租金,在签订合同时交纳和收取,以后每    (季、年)租金,在该年度或季度开始计算前一个月交纳和收取。

4、乙方应按合同约定及时交纳租金,每迟交一天,甲方按欠交租金1%向乙方收取滞纳金,迟交15 天甲方有权解除合同。并从第16天开始,甲方每天向乙方收取租赁合同约定租金额200%的房屋占用费,直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。

第四条  有关履约保证金、水、电、气、有线电视等费用的规定

1、履约保证金:在签订本合同时,乙方必须先向甲方交纳履约保证金,合计:(大写)                          元(小写¥       元)。租赁期满或合同解除,如不存在需扣除履约保证金的情形时甲方不计息退还。

2、租赁期满或合同解除后,在乙方无违约情形下,甲方按乙方提供的原甲方开出的履约保证金凭证原件在     个工作日内退还。在租赁期满或合同解除前,乙方不得利用该保证金冲抵任何应由乙方承担的费用。

乙方如因自己行为不能提供甲方原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的,甲方将不负责退还该履约保证金。

3、水、电、气、有线电视等费用计收办法:租赁期内的水、电、气、有线电视、物业管理及本合同中未列明的其他费用等。按照“谁使用、谁支付”的原则,由乙方支付。

第五条  物业管理

租赁期间的物业管理由乙方负责,发现房屋结构等由不归责于乙方的原因导致出现安全隐患问题,乙方应及时向甲方报告,由甲方负责维修。如果出现归责于乙方的原因导致房屋结构等出现安全隐患问题,由乙方负责维修并承担相应责任。

第六条  甲方的权利和义务

1、依据本合同的规定,按时收取租金,当乙方出现拖欠缴交租金现象时,有权向乙方追缴拖欠租金及逾期违约金。

2、根据合同约定按期将合同标的物交付给乙方。

3、负责对合同标的物进行定期检查。租赁有效期内由不归责于乙方的原因导致屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责维修并承担相关费用,以保障乙方安全和正常使用;由此对乙方造成的损坏和损失,甲方不负有修缮和赔偿的义务。

4、合同标的物租赁期内,如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的,甲方有权无偿收回标的物,乙方应无条件服从,本合同自行终止。

5、租赁期满,如甲方房屋不再出租,甲方在租赁期满之日的30日前通知乙方,乙方应在租赁期满之日起2内将承租房屋交还给甲方,且不得提出任何补偿要求。否则,甲方按照租赁合同约定的租金200%向乙方收取房屋占用费,直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。

第七条  乙方的权利和义务

1、依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。

2、按规定按时交付租金和一切与经营有关的费用,如水电气费、物业管理费、税费等。

3、合同有效期间,凡除公共部分的维修之外其他一切维修及费用均由乙方负责,即在合同标的物使用期间,室内设施(含水、电、气、卷闸门等)的安装、维修及费用由乙方负责;同时,有关的治安费、卫生费、物业管理费等也由乙方自行负责。

4、合同有效期间,乙方不得擅自改变合同标的物的结构及用途,乙方如因故意或过失造成合同标的物毁损的,应负责恢复原状或赔偿甲方的损失;乙方如需对合同标的物进行装修、装饰或添置新物,须事先经甲方书面同意并报有关部门取得许可,方可实施;如装修需改造、改变房屋结构,需提交申请报告及改造方案,在征得甲方书面同意后,方可施工;有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用,均由乙方负责,甲方不承担乙方改造、装修部分的任何费用;合同期满,乙方应保持合同标的物完好,合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除,应无偿移交给甲方。

5、乙方在装修施工过程中,必须严格执行国家有关规定,采取严格安全防护措施进行装修施工,并对由此造成的一切后果负责。

6、合同有效期间,乙方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好治安、消防防范工作;禁止私自乱拉电线,存放任何易燃、易爆违禁品等,否则由此造成的一切后果由乙方负责。

7、合同有效期间,乙方必须守法经营,不得利用合同标的物进行违法活动、损害公共利益;认真做好消防、安全、计划生育等工作,并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。

8、禁止乙方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地,禁止在公共场地搭建任何建筑物。

9、合同有效期间,乙方必须妥善保管、维护好甲方的资产,因乙方的责任给甲方造成损失的,应承担赔偿责任。

10、乙方对合同标的物周围卫生环境有管理的义务,做好门前“三包”的工作。

11、合同标的物外立面等共用部分,非经甲方书面同意,乙方不得擅自使用。

12、承租期内原则上不得转租(让),特殊情况下确需转租(让)的,须经甲方书面同意并由甲方和乙方共同商定转租(让)相关事宜。否则,乙方不得以任何形式或理由将合同标的物全部或部分转租、转借他人或擅自调换使用。

13、乙方如需设置任何广告、招牌等,事先须经甲方书面同意,同时自行负责向政府主管部门申请、自行办理有关手续,并遵守国家、地方有关法规政策等规定。

第八条  合同的变更、解除与终止

1、双方协商一致可以变更或终止合同。

2、甲方未尽合同标的物的修缮义务,严重影响乙方使用的,造成乙方重大损失的,乙方有权解除合同。

3、乙方违反本合同第七条规定的应尽义务,经甲方催告的合理期限内仍未全面履行的,甲方有权解除本合同,同时,乙方应按本合同约定承担违约责任和由此给甲方造成的损失。

4、合同有效期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权随时单方解除合同并没收履约保证金:

(1)未经甲方书面同意转租、转借合同标的物或未经甲方书面同意擅自拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的;

(2)损坏合同标的物,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;

(3)利用合同标的物存放危险品、进行违法活动、损害公共利益、他人利益或者妨碍他人正常工作、生活的;

(4)逾期 30 日未交纳按约定应当由乙方交纳的水电气费、管理费等各项经营费用或累计拖欠管理费、水电气费等各项经营费用达(大写)     元或以上的;

(5)逾期 15 日未按合同约定时间交纳租金或累计拖欠租金达(大写)         元或以上的;

(6)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5、租赁期满后,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满前2个月内书面通知甲方,经甲方同意后,按规定程序参加市场公开竞价招租,在同等条件下,乙方享有优先承租权;如乙方在规定期限内不通知甲方,视为放弃优先承租权。

6、因自然灾害等不可抗力致使合同无法继续履行的,本合同自动终止,甲乙双方互不承担违约责任。

7、合同有效期间,因城市规划、城市公益事业建设、拆迁、改造等原因致使合同无法继续履行需解除的,甲方有权单方解除合同,无条件收回出租的资产,由此给乙方造成的一切损失,甲方不负责赔偿。

8、法律规定的其他情形。

因乙方违约甲方单方解除合同或者因本合同第六条第4款原因甲方提出终止合同收回房屋的,甲方书面解除或终止合同通知送达乙方时即发生法律效力。乙方应该在甲方书面通知日期内(原则上为两日)自行搬迁并将标的物按照合同约定交还给甲方。乙方逾期不交付房屋的,自逾期之日起,乙方按照合同约定租金额200%向甲方支付标的物占用费,直至标的物交付甲方时止。

第九条  合同标的物交付及收回的验收

1、合同标的物交付时,甲乙双方应共同参与,如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的,应当场提出,协商解决。乙方接受标的物钥匙后视为甲方已按合同约定完成了交付,且乙方对房屋的现状无异议。

2、乙方应于合同期满、自动终止或解除合同后2日内,将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方;乙方添置新物可移动部分由其自行收回;而对于乙方添置新物不可移动部分及乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为:归甲方所有并且乙方不得要求甲方给予乙方任何补偿。若有甲方不需要的物品、装饰装修物等部分,乙方应无条件根据甲方要求将物品、装饰装修物予以拆除,因拆除造成标的物毁损的,乙方应当恢复原状。乙方如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给甲方,不予退还。对于该标的物内乙方未经甲方书面同意遗留的物品,视为乙方自愿放弃其所有权和处分权,甲方有权自行处置,并且不承担任何责任。

第十条  甲方违约责任

l、不按本合同约定按时交付合同标的物给乙方的,每逾期1日应按约定的日租金10%向乙方支付违约金,逾期交付不得超过2个月;双方一致同意,若逾期交付超过2个月的,自逾期届满2个月之日,本合同自动终止,甲方仅就逾期2个月以内承担违约责任。

2、违反本合同约定提前收回合同标的物的,应按本合同年租金总额的20%,向乙方支付违约金。

第十一条  乙方违约责任

l、不按本合同约定按时足额交付租金的,每逾期1日乙方应按欠交租金的1%向甲方支付违约金;乙方不按本合同约定按时足额支付水电气、物业管理等相关费用的,应如数补交并支付滞纳金。如因乙方未按时交纳上述费用造成停水停电等后果的,由乙方承担责任。

2、合同有效期间,乙方有本合同第八条第4项行为之一的,甲方有权解除合同,收回合同标的物,已收取的租金及履约保证金不予退还;乙方还应按照本合同年租金总额的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应赔偿相应损失。

3、在合同有效期间,乙方中途违反本合同约定擅自退租的,甲方已收取的租金及履约保证金不予退还;乙方还应按本合同年租金总额20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,还应赔偿相应损失。

4、合同期满、自动终止或解除合同,乙方必须在合同期满、自动终止之日或解除合同之日起2内将自有物、商品全部搬走,不得提出任何补偿要求;逾期未搬走,视同乙方放弃该房屋内属于乙方的商品和自有物,甲方有权处置,所造成的必要费用(公证费、保管费等)由乙方承担(可从未搬走商品和物的处置收益中支付),乙方不得提出任何异议和补偿要求。

5、合同解除或终止后不按甲方要求搬出该房屋,或者不按甲方要求恢复原状的,甲方可以采取相关措施(包括但不限于停电、停水等),所造成的一切损失由乙方自行承担,与甲方无关。

第十二条  免责条款

    1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行,造成损失的,甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物,对甲、乙双方造成损失的,互不承担责任,乙方应无条件搬迁。政府因以上行为给予的补偿,除经核准属于乙方室内装修补偿的归乙方所有外,其余补偿全部归甲方所有。

3、因上述第12项原因而终止合同的,租金按照实际使用的天数计算,多退少补。

第十三条  合同争议的解决

甲、乙双方在履行合同期间如发生纠纷,由甲、乙双方协商解决。协商一致的,另行签订补充协议,该补充协议构成本合同的组成部分;协商不成的,任何一方均可依法提起诉讼。

第十四条  其他约定的事项

1、本合同未尽事宜,甲、乙双方应另行协商并签订补充协议,该补充协议是构成本合同的组成部分,具有同等法律效力。

2、乙方已对本合同所有条款充分了解,标的物情况充分知悉,愿意签订本合同。

3、本合同双方签字(盖章)后生效。本合同正本一式伍份,甲方、乙方各执一份,报甲方主管部门、财政局、国资公司各备案一份,副本若干份。

4、其他有关规定:在合同期限内,如果甲方有偿转让标的物,乙方不得阻止,除本合同约定终止或解除原因外租赁继续有效。

 

甲方(签章):                  乙方(签章):

法定代表人:                   法定代表人:

委托办理人:                   身份证号(自然人):

联系电话:                     委托办理人:

通讯地址:                     联系电话:

                               通讯地址:

                     年            

附件:

1、乙方个人身份证或单位《营业执照》及授权代表人身份证复印件

2、乙方委托代理人身份证复印件

3、《出租房屋交付情况说明》

 


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